Eerst scheiden of eerst huis verkopen?

Een complete gids voor stellen die in scheiding liggen en een koophuis hebben

Wanneer de beslissing om te scheiden eenmaal is genomen, komen er vaak direct veel vragen naar boven. Eén van de meest gestelde vragen is: “Waar moeten we beginnen?”
Vooral wanneer er een gezamenlijke woning in het spel is, kan dit voor extra spanning zorgen.

Als blijkt dat de woning door jullie allebei niet kan worden overgenomen, moeten er opnieuw keuzes worden gemaakt en stappen worden gezet. Dan rijst al snel de vraag: “Wat is verstandig en wat is mogelijk?”

Mogelijke momenten van verkoop

Als jullie beiden al een nieuwe woonruimte hebben gevonden
Het is op dit moment voor veel mensen stressvol om een nieuwe woning te vinden. Maar wanneer jullie beiden een nieuwe woonruimte hebben gevonden, is het mogelijk om de gezamenlijke woning al tijdens het scheidingsproces te verkopen.

Als één van jullie of beiden nog geen woonruimte heeft gevonden
Wanneer één van jullie nog geen nieuwe woonruimte heeft gevonden, kan het wenselijk zijn om de woning nog niet in de verkoop te zetten. Dit hangt uiteraard af van jullie persoonlijke situatie.

Op zo’n moment is het belangrijk om goede afspraken te maken en je hierover goed te laten adviseren. Denk hierbij aan:

• De duur van het verblijfsrecht.
• De uiterlijke datum waarop de woning in de verkoop gaat.
• De mogelijkheid om de woning onverdeeld te laten, wat betekent dat de woning ook na de scheiding gezamenlijk eigendom blijft. Dit heeft fiscale consequenties waar een mediator jullie over kan informeren.

Daarnaast moeten er duidelijke afspraken worden gemaakt over wie de eigenaarslasten en gebruikslasten betaalt. Als één van jullie in de woning blijft wonen tot de verkoop, is het ook belangrijk af te spreken wie zorgt dat de woning verkoopklaar wordt gemaakt.

Wat gebeurt er met het bestaande hypotheekcontract na verkoop?

Naast de afspraken over de woning is het van belang om ook stil te staan bij het bestaande hypotheekcontract:

• Kan dit door één van jullie, of door jullie beiden, worden meegenomen naar een volgende koopwoning?
• Heeft het hypotheekcontract een lage rente die gunstig is om te behouden?
• Als het contract niet door beiden kan worden gesplitst, kunnen er afspraken worden gemaakt over een eventuele rentecompensatie.

Al deze afspraken worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant of in een vaststellingsovereenkomst, die samen met jullie en een mediator van Bmiddl.nl wordt opgesteld.

Overige relevante onderwerpen

• Scheiden met kinderen
• Uit elkaar en de financiën
• Wat is scheiden van tafel en bed?
• Scheiden van een narcist
• Wat kost mediation bij scheiding of uit elkaar gaan?

Geschreven door: Tineke Bouwhuis