Heeft mijn ex-partner recht op de overwaarde van het huis?

Bij een scheiding waarbij een koopwoning in het spel is, rijst vaak de vraag: wie heeft recht op de overwaarde van het huis? Het antwoord daarop hangt af van meerdere factoren, zoals het huwelijksregime, het moment van trouwen, schenkingen, erfenissen en gemaakte afspraken in huwelijkse voorwaarden.

Getrouwd in gemeenschap van goederen vóór 1 januari 2018

Zijn jullie vóór 1 januari 2018 getrouwd in gemeenschap van goederen? Dan hebben beide partners in principe recht op de helft van de overwaarde van de woning. De overwaarde bereken je door de actuele waarde van de woning te verminderen met de openstaande hypotheekschuld.

Let op: als één van jullie tijdens of vóór het huwelijk een schenking of erfenis met uitsluitingsclausule heeft ontvangen (notarieel vastgelegd) en dat geld is gebruikt voor de aankoop, aflossing of verbouwing van de woning, dan verandert dit de verdeling. In dat geval moet worden uitgezocht op welk deel van de overwaarde deze persoon recht heeft.

Getrouwd na 1 januari 2018 of met geregistreerd partnerschap

Sinds 1 januari 2018 geldt het beperkte gemeenschap van goederen. Dit betekent dat bezittingen en schulden van vóór het huwelijk in principe privé blijven. Heeft één van de partners de woning al vóór het huwelijk in bezit, dan wordt de ander niet automatisch mede-eigenaar.

In deze situatie is een uitsluitingsclausule niet meer vereist voor schenkingen en erfenissen om privé te blijven. Toch moet ook hier goed worden gekeken naar hoe er met investeringen in de woning is omgegaan.

Beleggingsleer vs. nominale waarde

Een belangrijk onderscheid wordt gemaakt op basis van de datum van aflossing of investering:

• Na 1 januari 2012 geldt de zogeheten beleggingsleer: als je met privévermogen hebt geïnvesteerd, dan groeit dat bedrag mee met de waardestijging van de woning. Je hebt dus recht op een evenredig groter bedrag bij waardestijging.
• Voor 1 januari 2012 geldt de nominale waarde: je hebt recht op het exacte bedrag dat je destijds hebt geïnvesteerd, zonder indexatie.

Huwelijkse voorwaarden

Hebben jullie huwelijkse voorwaarden opgesteld? Dan zijn de daarin vastgelegde afspraken leidend. Denk aan uitsluitingen, verrekenbedingen of afspraken over de woning. De exacte inhoud bepaalt dan wie recht heeft op welk deel van de overwaarde.

Hulp van een mediator

Het verdelen van de overwaarde kan complex zijn. Een mediator van Bmiddl.nl kan jullie op een deskundige en neutrale manier begeleiden bij het helder krijgen van ieders rechten en plichten. Zo voorkom je langdurige conflicten en onduidelijkheden.

Overige relevante onderwerpen

• Scheiden met kinderen
• Uit elkaar en de financiën
• Wat is scheiden van tafel en bed?
• Scheiden van een narcist
• Wat kost mediation bij scheiding of uit elkaar gaan?

Geschreven door: Sandra Winters