Wat als je je ex-partner niet kunt uitkopen maar toch in de woning wilt blijven?

De woning als belangrijkste vermogensbestanddeel bij scheiding

Binnen een huwelijk of samenleving is een woning vaak het meest waardevolle te verdelen vermogensbestanddeel. Of er nu sprake is van een gemeenschap van goederen of een beperkte gemeenschap: de woning staat meestal centraal.

Huis verkopen na scheiding of toch blijven wonen?

Verkopen en de netto-opbrengst verdelen kan altijd. Toch is dit vaak lastig of onwenselijk, zeker als er kinderen in het spel zijn en de wens bestaat voor co-ouderschap.

Eerst inventariseren: wat moet er verdeeld worden?

Het is belangrijk eerst te bekijken wat er verder verdeeld moet worden. Zo ontstaat duidelijkheid over wat de overnemende ex-partner krijgt of moet betalen. Samen met een hypotheekadviseur kan vervolgens worden bepaald wat haalbaar is.

Hoe wordt de waarde van de woning vastgesteld?

In principe geldt de waarde in het economisch verkeer. Partijen mogen echter ook de WOZ-waarde hanteren, mits zij het daarover eens zijn.

Woning tijdelijk onverdeeld laten na scheiding

De woning kan maximaal vijf jaar onverdeeld blijven, tenzij partijen anders afspreken. Vaak betekent dit dat de hypotheek op beider naam blijft staan, waarbij de bewoner de rente betaalt.

Mogelijkheden als uitkopen financieel niet lukt

1. Uitgestelde taxatie en verkoopafspraken

Partijen kunnen afspreken dat de woning voorlopig op beider naam blijft en later opnieuw getaxeerd wordt voor een eventuele overname.

2. Vordering op de overnemende partij

Wanneer de hypotheek en woning op naam van één partij komen, kan de ander een vordering krijgen. Dit bedrag wordt vastgelegd en eventueel zeker gesteld met een recht van hypotheek.

3. Afstand doen van de vordering (schenking)

Een ex-partner kan ook afstand doen van de vordering. Dit geldt als schenking, waarbij de voortzettende partij mogelijk schenkbelasting moet betalen.

4. Afrekenen op basis van toekomstige waarde

Partijen kunnen ervoor kiezen het uitkoopbedrag nog niet vast te leggen, maar te verrekenen op basis van de toekomstige waarde. De niet-overnemende partij profiteert dan mee bij waardestijging.

Vertrouwen en fiscale gevolgen

De basis van elke afspraak die afwijkt van verkoop aan een derde is vertrouwen en gunnen. Wel is het belangrijk om fiscale consequenties goed in kaart te brengen.

Conclusie: veel is mogelijk met goed overleg

Wanneer er vertrouwen is en partijen bereid zijn elkaar iets te gunnen, zijn er veel oplossingen mogelijk.

Overige relevante onderwerpen

• Scheiden met kinderen
• Uit elkaar en de financiën
• Wat is scheiden van tafel en bed?
• Scheiden van een narcist
• Wat kost mediation bij scheiding of uit elkaar gaan?

Geschreven door: Claudia Wieringa